Ihr Immobilienmakler SCHWABING
Sie sind Eigentümer einer Immobilie in Schwabing und möchten Ihre Immobilie professionell, rechtssicher und schnell verkaufen?
Herzlich willkommen bei TRAUM Immobilien-Projekt – Ihrem Immobilienexperten für München Schwabing.
IHR IMMOBILIENMAKLER IN SCHWABING INFORMIERT SIE ÜBER DEN STADTTEIL
Schwabing, der vierte Stadtbezirk Münchens, ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und sein kulturelles Erbe. Zwischen der Maxvorstadt im Süden und Milbertshofen-Am Hart im Norden gelegen, ist der Stadtteil ein Magnet für Kulturinteressierte, Touristen und Einwohner, edie zentral in München leben wollen.
Das Viertel ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus historischen Jugendstilbauten und modernen Wohnanlagen. Zentrale Achse ist die Leopoldstraße, die als eine der lebendigsten Straßen Münchens gilt. Hier pulsiert das Leben, sei es durch die vielen Cafés, Boutiquen oder das vielfältige gastronomische Angebot. Egal ob abends in der Türkenstraße hinter der LMU im Univiertel auf einen Umdrunk oder traditionell bayrische-österreichische Küche im ÖEINS, in Schwabing ist für jeden etwas dabei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie mehrere Tram- und Buslinien verbinden Schwabing gut mit dem Rest der Stadt.
In Schwabing leben rund 68.000 Menschen, die von der hohen Lebensqualität und der Nähe zu zahlreichen Grünflächen wie dem Englischen Garten profitieren. Dieser bietet eine Oase der Ruhe und ist ein beliebtes Ziel für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger.
Neben dem Freizeitwert ist Schwabing auch eine kulturelle Hochburg: Das Stadtteiltheater Schwabing, zahlreiche Galerien und die unweit gelegenen Museen der Maxvorstadt bereichern das kulturelle Leben.
Sie suchen einen Immobilienmakler in Schwabing?
Dann sind Sie bei Traumimmobilien-Projekt genau richtig!
Wir verfügen über umfangreiche Marktkenntnisse des gesamten Münchner Immobilienmarktes und wissen, welche Käufer bereit sind, den Preis Ihrer Immobilie zu bezahlen. Hier greifen wir vor allem auf unsere seit Jahren intensiv gepflegte Käuferdatenbank zurück.
Als Ihr Immobilienmakler in Schwabing stellen wir Ihnen alle wichtigen Unterlagen zusammen, die Sie für eine erfolgreiche Vermarktung und den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses benötigen.
Ihr Immobilienmakler in Schwabing – darum zu TRAUM Immobilienprojekt
Durch unsere langjährige Erfahrung und Spezialisierung im Münchner Norden sind wir Ihr Immobilienmakler für München-Schwabing. Anbei finden Sie unsere Leistungsübersicht, was wir für Sie als Eigentümer übernehmen, um Ihre Immobilie zu einem guten Preis, rechtssicher und schnell zu verkaufen.
- Kompetente und KOSTENLOSE Wertermittlung: Wir ermitteln den aktuellen Immobilienwert im Marktumfeld präzise und fundiert.
- Professionelles Home Staging: Auf Wunsch sorgen wir für eine ansprechende Präsentation Ihres Objekts durch professionelle Herrichtung zur Anfertigung aussagekräftiger Immobilienfotos.
- Hochwertige Grundrisse: Wir erstellen detaillierte Grundrisse, die das Potenzial Ihrer Immobilie optimal herausstellen.
- 5-Sterne-Exposé: Ein umfassendes, seriös formuliertes und leicht verständliches Exposé präsentiert Ihre Immobilie auf höchstem Niveau.
- Interessentenkartei: Wir nutzen unsere umfangreiche Interessentenkartei gezielt, um potenzielle Käufer für Ihre Immobilie zu finden.
- Dokumentenbeschaffung: Wir kümmern uns um die Beschaffung und Zusammenstellung aller benötigten Dokumente für einen reibungslosen Verkaufsprozess.
- Besichtigungstermine: Die Durchführung von Besichtigungsterminen erfolgt flexibel nach Ihren Wünschen, auch an Samstagen und Sonntagen.
- Auswahl geeigneter Interessenten: Wir treffen eine Vorauswahl geeigneter Interessenten und begleiten Sie bei der Auswahl potenzieller Käufer.
- Notartermin und Schlüsselübergabe: Wir organisieren den Notartermin und führen die finale Schlüsselübergabe professionell und zuverlässig durch.
Sie wollen ihre Immobilie ohne einen Immobilienmakler in Schwabing verkaufen?
Hier einige Tipps, worauf Sie achten sollten und welche Unterlagen und Dokumente Sie für den Haus- oder Wohnungsverkauf in Schwabing unbedingt benötigen.
- Sie benötigen auf jeden Fall einen aktuellen Grundbuchauszug, den Sie bei Ihrer Gemeinde erhalten und der alle relevanten Informationen zu Ihrem Grundstück enthält, die für den potenziellen Käufer interessant sein könnten.
- Außerdem müssen Sie sich beim Katasteramt eine aktuelle Flurkarte besorgen. Das ist eine Art Landkarte, auf der die Grundstücksgrenzen und die Nachbargrundstücke genau eingezeichnet sind.
- Ein weiteres wichtiges Dokument ist der Energieausweis! Wenn Sie ihn beim Verkauf Ihres Hauses dem Käufer nicht vorlegen, kann dies mit einer Geldstrafe von bis zu 15.000 € geahndet werden. Wenn Sie keinen Energieausweis haben, können Sie entweder einen Verbrauchsausweis oder einen Bedarfsausweis erstellen lassen.
- Außerdem benötigen Sie einen Grundriss, der die Aufteilung der Immobilie ansprechend darstellt. Hier gibt es verschiedene Möglichkeiten sowohl im 2D- als auch im 3D-Format.
- Wichtig ist auch eine exakte Wohnflächenberechnung, wobei Sie hier auf die genauen Vorgaben der Wohnflächenverordnung achten müssen, denn wenn Sie falsche oder fehlerhafte Angaben zu den Wohnflächen in den einzelnen Räumen machen, können Sie sich schadensersatzpflichtig machen.
- Vom Bauamt benötigen Sie außerdem die Bauakte, die die Baugenehmigung, die Baupläne und die Baubeschreibung enthält.
Wenn Sie diese Unterlagen nicht selbst besorgen wollen, helfen wir Ihnen gerne weiter.Kontaktieren Sie uns einfach und unverbindlich. Wir prüfen gemeinsam, ob und wie wir Ihnen helfen können.
ACHTUNG!
Die 3 größten Fehler beim Privatverkauf - Ihr Immobilienmakler in Schwabing hilft Ihnen weiter!
Bitte beachten Sie unbedingt diese drei Fehler, die häufig von Immobilienverkäufern in Schwabing, aber auch in anderen Münchner Stadtteilen gemacht werden.
- Der erste und wirklich einer der größten und teuersten Fehler ist, dass kein Energieausweis vorgelegt wird. Das heißt, beim Verkauf wird dem potentiellen Käufer kein gültiger Energieausweis vorgelegt oder in Ihrem Inserat, egal ob in der Zeitung oder online, in den Portalen fehlen Angaben zum Energieausweis. Hier drohen Bußgelder bis zu 15.000 €! Das ist wirklich kein Spaß und wirklich unnötig und somit absolut vermeidbar, wenn man sich an die Energieeinsparverordnung hält.
Strafe bis zu 15.000 €!!
- Der zweite große Fehler ist, dass Sie Ihre Immobilie zu einem falschen Preis anbieten, das heißt, wenn Sie glauben, dass Ihre Immobilie mehr wert ist, als die potenziellen Käufer in der aktuellen Marktsituation zahlen werden, dann werden Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen können und sie wird zu einem Ladenhüter. Das bedeutet für Sie, Sie verbrennen Geld, denn wenn eine Immobilie länger als vier oder sechs Monate auf dem Markt ist, was man übrigens als Käufer sehen kann und was viele auch tun, dann will sie keiner mehr haben, weil alle denken, hier ist etwas faul oder der Preis ist generell zu hoch. Wenn Sie aber den Verkaufspreis Ihrer Immobilie in Schwabing zu niedrig ansetzen, verschenken Sie Ihr hart verdientes Geld. Hier helfen wir auch als Immobilienmakler Schwabing, um einen realistischen Verkaufspreis in der aktuellen Marktsituation anzusetzen.
Verlust für Immobilienverkäufer in fünf- bis sechsstelliger Höhe – Zwischen 20.000 € und 250.000 €!
- Der dritte große Fehler ist, dass Sie Ihre Immobilie nicht professionell präsentieren, d.h. Sie stellen Ihr Objekt mit schlechten Fotos, schlechter Belichtung, ohne professionelle Fotoaufnahmen, ohne Video, ohne professionelles Verkaufsexposé etc. online. Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte und der erste Eindruck, den ein potentieller Käufer von Ihrer Immobilie online oder in der Zeitung bekommt, entscheidet darüber, ob er sich weiter und intensiver mit Ihrem Objekt auseinandersetzt oder nicht. Auch hier helfen wir Ihnen und präsentieren Ihre Immobilie in einem professionellen Licht mit professionellen Bildern und Videos, sodass sich der Interessent schon beim ersten Anblick Ihrer Immobilie wie zu Hause fühlt.
Verlust für Immobilienverkäufer in fünf- bis sechsstelliger Höhe – Zwischen 20.000 € und 115.000 €!
Wie wir als Immobilienmakler in Schwabing Sebastian M. über 97.000 € mehr als erwartet gebracht haben.
PROBLEM:
Sebastian M. hatte das Problem, dass er eine Loftwohnung in Schwabing geerbt hat und keinen Energieausweis hatte und sich auch noch nie wirklich mit dem Thema Immobilienverkauf beschäftigt hat. Er hatte die Herausforderung, sich mit den ganzen Dokumenten, aktuell geltenden Vorschriften und so weiter zu befassen. Das Ziel war, dass er für die Wohnung in der Nähe der Madlstraße direkt am Englischen Garten einen Verkaufspreis von 1.2 Millionen Euro zu erzielen.
LÖSUNG:
Die Lösung war ein hochprofessionelles Video mit 360-Grad-Aufnahmen von innen und außen. So konnten sich potentielle Interessenten direkt vorstellen, wie es ist, in dieser Immobilie zu wohnen, ohne sie jemals live gesehen zu haben.
Hochwertige Fotos, ein professionelles Exposé und Drohnenaufnahmen gehörten natürlich auch dazu.
Außerdem haben wir die schön aufgeteilte Loftwohnung virtuell eingerichtet, d.h. obwohl die Immobilie leer stand, konnte sich der Interessent vorstellen, wo sich Küche, Schlafzimmer etc. befinden und wie die Einrichtung aussehen könnte.
- Durch unser professionelles Marketing und unsere Käuferdatenbank konnten wir für Sebastian M. somit einen Verkaufspreis von fast 1.3 Millionen Euro innerhalb von drei Monaten erzielen haben damit unserem Kunden fast 100.000 Euro mehr als erwartet eingebracht. Ohne uns als Immobilienmakler hätte Sebastian M. deutlich weniger für seine Immobilie beim Verkauf bekommen.
Welche Dienstleistungen kann ich von Ihnen als Immobilienmakler in Schwabing erwarten?
- Wir führen bei Ihnen vor Ort eine professionelle und umfassende Bewertung Ihrer Immobilie durch, d.h. Sie erfahren den aktuell realistischen Marktpreis und verschenken somit kein Geld. Dabei berücksichtigen wir die Wohn- und Nutzfläche, die Ausstattung und den Zustand der Immobilie und - ganz wichtig - die Lage, sowohl die Makro- als auch die Mikrolage.
- Damit der Verkauf reibungslos abläuft, kümmern wir uns um alle relevanten Objektunterlagen.
- Um Ihre Immobilie so zu präsentieren, wie sie es verdient, setzen wir Ihre Immobilie immer ins richtige Licht, d.h. wir machen eine professionelle Vermarktung mit der neuesten Technik und den neuesten Kameras, um dem potentiellen Käufer sofort einen guten Eindruck zu vermitteln.
- Sobald alle Verkaufsvorbereitungen abgeschlossen sind, beginnen wir mit der aktiven Vermarktung über verschiedene Kanäle, vor allem über Portale, Social Media sowie über unsere Kundendatenbank, in der bereits Interessenten für Ihr Objekt vorgemerkt sind.
- Wir führen die Besichtigungen durch und koordinieren die potentiellen Käufer zu optimalen Tageszeiten, um den Käufer emotional zu fangen, z.B. bei Sonnenuntergang.
- Haben wir den idealen Käufer gefunden, führen wir die Vertragsverhandlungen und stehen Ihnen auch nach dem Notartermin und der Unterzeichnung des Kaufvertrages jederzeit für Fragen, Wünsche und Anliegen zur Verfügung.
Tuncer Erzurum Traumimmobilien-Projekt
Tuncer Erzurum
Bei Tuncer Erzurum Traumimmobilien-Projekt stehen Qualität, Professionalität und persönliche Betreuung im Mittelpunkt. Als etabliertes Immobilienunternehmen mit Sitz in München sind wir Ihr zuverlässiger Partner für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien in Schwabing und München Stadt.
Häufige Fragen von Immobilienverkäufern an den Immobilienmakler Schwabing
Warum sollte ich mich für Sie als Immobilienmakler Schwabing entscheiden?
Mit uns als Immobilienmakler Schwabing erzielen Sie einen höheren Verkaufspreis als Sie es selbst könnten und verkaufen Ihre Immobilie schneller und effizienter. Außerdem sparen Sie sich alle Behördengänge, die gesamte Aufbereitung der Unterlagen und verkaufen rechtssicher und stressfrei.
Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler in Schwabing und worauf sollte ich achten?
Da gibt es verschiedene Kriterien wie z.B. Erfahrung am Markt, Bewertungen sowohl bei Immoscout, Immowelt als auch bei Google, die möglichst positiv sein sollten, also über 4,5 Sterne. Und er sollte sich vor Ort in Schwabing auskennen und dort auch schon erfolgreich Immobilien verkauft haben, siehe unser Fallbeispiel von Sebastian M. oben.
Das heißt, sie sollten online recherchieren und das Internet nutzen und auch auf die Internetseiten, dass diese professionell aussehen, denn es gibt sehr viele Makler, die ihre Internetseite vernachlässigen und die Seite noch von 1990 haben. Wie sollen sie dann eine professionelle Präsentation ihrer Immobilie machen, wenn sie nicht einmal ihre eigene Internetseite professionell gestalten können?
Nehmen Sie doch einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf und wir besprechen gemeinsam, wie wir Ihre Immobilie zu einem sehr guten Preis verkaufen können.
Sie wollen wissen, wie viel Ihre Immobilie in Schwabing wert ist?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute kostenlos und unverbindlich und wir finden es gemeinsam heraus, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine kurze E-Mail.